对于您儿子婚前您出资购买的房产，其继承分割的法律依据主要来自《民法典》继承编的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。您儿子婚前的房产若为其个人财产，去世后属于遗产，您作为父母、儿子的配偶、3个月大的女儿均为第一顺序继承人。若房产登记在儿子一人名下且无特殊约定，您、儿媳、孙女三人有权平均继承该房产。需注意，若您能证明出资为借款，可依据《民法典》合同编主张债权，从房产价值中优先受偿后再分割剩余遗产。
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您儿子婚前房产的继承分割可能存在以下特殊情况或例外情形：1.存在有效遗嘱：若您儿子生前立有遗嘱，指定房产由特定继承人继承（如仅由孙女继承），则需按遗嘱执行，不再适用法定继承。2.继承人放弃继承：若您或儿媳放弃继承，房产将由剩余继承人分割，例如您放弃继承，房产将由儿媳和孙女各继承50%。3.房产存在抵押或债务：若房产有未还清的贷款，需先清偿债务，剩余价值再作为遗产分割，可能影响实际继承份额。
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您儿子婚前房产的继承分割中，需避免以下常见错误操作：1.忽视房产权属确认：直接按“婚前财产”分割，未查询房产证登记情况，可能遗漏共有人或借款事实，导致分割错误。2.拒绝协商直接诉讼：未与儿媳沟通直接起诉，可能激化矛盾，增加时间和经济成本。3.未保留出资证据：若您是借款给儿子买房，未保留借条或转账记录，无法主张债权，会损失自身权益。若您对操作流程有疑问，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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您儿子婚前房产的继承分割可能存在以下法律风险：1.权属认定风险：若您无法证明房产是儿子个人财产（如登记在双方名下或有借款协议），可能导致分割份额减少。例如，若房产登记在您和儿子名下，您只能先分割自己的份额，剩余部分才作为遗产，若您主张借款但无证据，将无法优先受偿。2.继承份额争议风险：儿媳可能主张更多份额，尤其是孙女作为婴幼儿，可能被要求多分，若协商不成，需通过诉讼解决，耗时耗力。

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